12月24日，京投以175.4億元底價，摘得朝陽區東壩西區車輛基地3宗地，成為此次供地中規模最大的組團。
12月24日，北京市規劃和自然資源委員會公佈地塊出讓結果。
朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-1、1101-A003-1地塊，因開拍前僅獲得一次報價，最終由北京市基礎設施投資有限公司、北京京投置地房地產有限公司聯合體以56.1億元底價競得。銷售指導價為8.1萬/平米。
據出讓文件顯示，該地塊用地性質為R2二類居住用地，土地面積為57220平方米，建築控制規模為132000平方米，容積率2.3，控高80米，綠化率30%。
此外，該地塊須配建20000平方米保障性租賃住房，且住宅戶型按照建築面積 40 平方米（一居）、60平方米（兩居）進行建設，戶型比例約 2 : 1，機動車停車位0.6個/戶。
建成後由朝陽區保障性住房發展有限公司以1.2萬元/平米的價格回購並持有，“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-2、1101-A003-2地塊因開拍前僅獲得一次報價，最終該地塊由北京市基礎設施投資有限公司、北京京投置地房地產有限公司聯合體以48.5億元底價競得。地塊銷售指導價為8.6萬/㎡。
根據掛牌文件顯示，朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-2、1101-A003-2地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積63959.72㎡，建築控制規模≤94000㎡。地塊建築控高80米，綠化率30%，將以“五通一平”形式供地。
朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-3地塊因開拍前僅獲得一次報價，該地塊最終由北京市基礎設施投資有限公司、北京京投置地房地產有限公司聯合體以70.7億元底價競得。項目銷售指導價為8.6萬／平方米。
出讓文件顯示，該地塊建設用地面積約7.67萬平方米，規劃建築面積約13.7萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，地塊本身沒有套內7090的限制，無保障性租賃住房配建。
總用地規模達19.78萬平米，地上總規劃建築規模達36.3萬平米，預計未來將至少供應3000餘套房源。
三宗地起拍總價也達到了175.3億元。京投最愛拿臨地鐵的項目；像之前海淀的京投發展嵐山，豐臺的臻御府，均是如此。
東壩是以一個新城市中心的模式，以國家級戰略規劃帶動產業入駐，推動區域二次發展，整個區域將迎來全方位升級。
而，京投的三宗地塊，位於朝陽東壩北西區車輛基地地塊，更加臨近第四使館區和五環路的核心板塊。
對三地塊感興趣的朋友，可以加留言進項目交流群；群名叫京投-東壩三地塊。
可以說，朝陽區正著力將東壩-金盞打造成為“區域開放+產業開放”的城市新興增長極，曾經早就公諸於眾的東壩區域重大規劃如今已經落地了。
未來的東壩有4條地鐵通行，官方叫規劃區內地鐵線網密集。這4條線路包括M3、M12、M22和L4線4條規劃軌道交通線路落地。
其中，M3號線一期工程已實現貫通，將於2023年通車，起點站為東四十條站，終點站為東風站，共設10站，可實現與M2、M17、M10、M14等線路的換乘。
M12號線東壩車輛段工程已進入年底衝刺階段，該段工程即是M3與M12雙軌交匯之處。
據悉，西起海淀四季青橋南，東至管莊路西口的M12號線，總長29.6公里、共21站，因途徑多個城市繁華區域，施工風險高難度大，原計劃今年底開通，不得不延遲到2022年底。
三宗地塊，在建地鐵3號線與12號線東風站。大家可以理解為地鐵上蓋。
商業方面，除東壩地區在建的萬達廣場等大型商業外，金盞國際合作服務區將打造退稅免稅特色消費中心，鼓勵國際知名免稅品經營商開設免稅店，促進高端商品消費，引導境外消費迴流，推動區域社會消費增長。
還有安貞醫院東壩院區也已經在建設中。
附近還有北師大附小奧林匹克花園實驗學校、北京中學明德分校、赫德雙語學校等。
地塊距離東五環（京通快速方向）入口很近；自駕出行非常方便。
地鐵線
周邊空地
附近的五環園區
附近的環鐵時代
附近的第三辦公區
周圍環境
周邊待拍地塊
周邊的環鐵藝術城
周邊的黑橋公園
東壩車輛段南側就是壩河和亮馬河交匯處。交匯處是東壩千畝湖公園。
附近的健康主題公園
周邊的二手房將府莊園
附近二手房-將府錦苑1號院
周邊二手房將府錦苑
附近一公里，還有恆大華府，在售的二手房均價9.1萬；位於朝陽區東壩南部高端住宅區，是東壩唯一純精裝修平層項目。
周邊一公里還有富興首府，項目8萬元/平米的單價，產品144平米起；由於項目拿地價格較低，Boss想多賺錢，將項目“捂”了兩年，期間不斷尋求通過漲價或是捆綁精裝銷售的辦法去實現更高利潤；所以，該樓盤一直去化不是很好。
周邊還有聯排別墅，首城瓏璽，6層低密洋房，均價10萬冒點頭；建築面積約191—232㎡雲璽大宅，傳承北京大院文化，前後有院，地下空間亦享庭院陽光。
周邊3.6公里，新房還有麗都壹號，均價9.5萬；約102米超闊樓間距，俯瞰30000㎡大境園林，遼闊景觀視野，富足光照面；全奢品精妝現房，醇熟麗都壹號，建面約60～120㎡望京難得中小戶型。
周邊的新盤有紅廷別墅，位於北京市朝陽區五元橋東南角南影路，中國電影博物館對面。0.69低密度，55%綠化率，低密宜居。聯排戶型建面310-423平，售價2890萬起/套；獨棟建面630-800平，售價7300萬/套起。
周邊4.5公里還有望京養雲（均價7.1萬）朝陽崔各莊板塊，主推改善產品，在售均價70400元/平米；在售戶型建面123-168平，涵蓋三居、四居，一層帶下躍，無花園，總價約860萬-1200萬。
周邊4.5公里還有龍樾合璽（均價8.8萬）、主推戶型建築面積約123-175平，三居四居，大平層，均價88000元/平。板樓11-18層，預計2024年交房。
周邊4.5公里還有和光悅府（均價8.8萬）主推戶型建築面積120-170平，均為四居室，均價88000元/平。總價約1050萬/套起。
周邊在遠一點的新盤有華樾國際領尚；項目位於金盞國際合作服務區與金盞自貿區，地處第二三里屯與第四使館區之間，享受多重規劃利好；3#、12#雙軌覆蓋，距樓梓莊橋西站僅300米，300m直達機場第二高速。
華樾國際領尚，均價71000元/平，在售主力戶型為建面119平三居，建面145平改善四居。
崔各莊三宗地塊指導價格達8.8萬元/平，隔壁德賢御府指導價格售價8萬/平，現在拍出來的這三塊地價格是8.3-8.6萬元/平，對比下來，華樾國際領尚均價71000元/㎡，且有小戶型，又是地鐵盤，對剛需更為友好，價格優勢也很大。
東壩這次的土地放量，無疑又給買房人提供了一個極好的上車機會。年底了華樾國際領尚加推96㎡三居，單價6.5萬/㎡起，總價638萬起。感興趣朋友，可以留言，或微信公眾號搜索：京城選房一起薅羊毛。
你好，这是另一条测试评论。
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