一份投資指南,請查收!

第 1375 2021/9/29


如果科創平臺有份投資圖鑑,科創企業和科創平臺的雙向選擇,便會省去很多麻煩。

9月24日,西鹹新區舉行投資環境說明會暨入區項目簽約儀式,公佈了新區現有的93個創新載體具體情況及分佈地圖,為科創企業和項目的投資落地提供了一份精準指南。

同時,上述會議亦發佈了《西鹹新區秦創原創新驅動平臺總窗口產業定位與空間佈局指引(以下或簡稱《指引》),為科創企業的投資選擇以及平臺招商科創企業,提供了可參考的產業圖鑑。



01

93個創新載體


世界級的科創中心如硅谷、第二硅谷爾灣新城、英國牛津郡、印度班加羅爾等,如果探索其成功的秘訣,其大抵存在共同基因。

總結而言,包括科研機構和科研人才聚集;金融機構和風險融資的支持;科學合理的城市空間;生活生態環境優良;政府強有力的支持;承載科創資源的創新載體和空間。

其中,特別是創新載體的搭建,因其能向在孵科創企業提供專業服務,提供項目和產業發展的足夠承載空間,對科創資源的落地至關重要。

根據上述會議公佈,西鹹新區目前共有創新載體93個,其中產業園區54個、寫字樓39個,規劃總面積2216.85萬平方米,主要分為標準化廠房、產業研發用房、寫字樓宇和配套用房四類。

根據規劃,2021年新區創新載體可供使用面積為309萬平方米,未來三年可供使用面積為889.38萬平方米。

粉巷財經(ID:nbdfxcj)曾多次發文分析過西鹹新區作為秦創原總窗口的底氣和資源稟賦,提到過西鹹充足的城市空間是科創主體聚集的重要籌碼。

從目前93個創新載體來看,首先從空間承載及功能上,這些創新載體的現有面積及未來規劃,足夠滿足大體量的科創項目落地且多樣化的辦公需求,這是西安其他區域難以望其項背的。

其次,西鹹的創新載體主要以產業園區為主,產業園區是個地理集成概念,在空間上一般會囊括了眾創空間,孵化器,加速器等各類創新載體,內部企業、大學和研究機構相對集中,且有著相互依存的產業關係。

西部雲谷二期

這意味著,吸引一家科創企業落地的籌碼還在於,企業能和產業鏈上的科創資源相互借力耦合。相應的佐證是,上述簽約儀式上,共計吸引676億元投資大單落地總窗口。

同時,西鹹新區不僅建了物理的創新載體,並通過政府服務和產業配套,做了很多細節。比如鼓勵優質企業“拎包入住”“先租後讓”。附註西鹹新區產業地圖,標註各新城、園區可租售的創新載體面積、建築細節、供電和用水量、招商聯繫人等信息。

這種精細化的方式,為科創型企業和項目選擇提供了一份精準的投資圖鑑,有利於科創企業迅速和精準的選擇適合入駐的創新載體,亦幫助企業降低投資成本。



02

產業投資圖鑑


與創新載體配套的是,在上述簽約會議上,西鹹新區亦發佈了《西鹹新區秦創原創新驅動平臺總窗口產業定位與空間佈局指引

據西鹹新區官方披露,秦創原總窗口產業定位,主要是圍繞支撐陝西省23條產業鏈發展,深度融入西安“6+5+6+1”現代產業體系,以及平臺“兩鏈”融合重點產業方向來確定。

主要為“6+1”主導產業集群,也即先進製造、電子信息、科技研發、臨空經濟、文化旅遊、總部經濟和都市農業。圍繞主導產業集群,再結合西鹹新區“五大新城+能源金貿區”的空間格局和優勢基底,各新城又形成特色產業佈局。

臨空產業園(一)期

比如空港新城是西安國際航空樞紐,所以打造的是秦創原臨空產業聚集區和開放合作示範區。灃西新城手握西部科技創新港、西工大翱翔小鎮、西部雲谷等科創載體和高校科研院所底牌,所以重點打造秦創原科創和現代信息產業聚集區。

粉巷財經注意到,此次會議簽約共計42個項目,676億元投資清單,涉及先進製造電子信息、科技研發、總部經濟金融服務、國企高校平臺、科技成果轉化等多個領域。

這些投資大單的進場,正耦合了《指引》政策,與地方產業體系和區域經濟高質量發展共振。同時,這些清單上的項目均為相關產業鏈上的頭部企業,即鏈主企業。

《指引》配合93個創新載體,對推進秦創原建設和陝西科創提速意義重大。不僅意味著科創企業落地可選擇最適合自己的“良巢”,亦是一份地方產業投資和招商的圖鑑。

灃東自貿產業園

這對科創企業和科創平臺秦創原來說是雙贏。對企業而言,創新載體可以做實產業的配套,提升、優化產業發展的軟環境,便於企業選擇適合自己產業方向和空間承載區落地,真金白銀降低企業成本。

而作為秦創原創新驅動平臺總窗口,西鹹新區所做的創業載體都有明確的產業定位,圍繞這些清單重點招商,有利於推動產業集群式發展,做優新區產業佈局和增強產業核心競爭力,同時加強特色的產業,實現差異化的發展。 



03

“28條”政策禮包


為了驅動秦創原總窗口建設,西鹹新區同時發佈了營商環境和宜居宜業城市建設的政策禮包。

在優化提升營商環境方面,圍繞企業招商落地、項目建設、生產運營等全生命週期各項需求,西鹹新區提出18條舉措。其中,值得關注的是,金融服務和人才支撐的提法。

金融服務上,西鹹要建設新區首貸服務中心等金融服務板塊,探索創新金融產品,推動企業上市掛牌,引進私募股權投資,設立創新基金等。

國際科創廣場

我們都知道,國際科創中心的形成,金融機構和風險融資的支持是科創的子彈,西鹹對金融服務的政策,能有效解決企業科創中的融資和降成本痛點,含金量很高。

此外,為吸引高層次人才聚集,西鹹新區給予人才財政獎勵、住房需求、教育便利等多維度的扶持。比如入選西安“英才計劃”的新區科技型企業人才項目,給予最高200萬元資助。

對人才的強激勵,均為各科創平臺的重要打法,但西鹹的做法不僅能吸引人才聚集,更重要的是能讓人才留下來,創業的同時安居樂業。

秦漢創新中心

宜居宜業城市建設上,西鹹新區則提出“10條舉措”,重點在於住房保障,根據規劃,西鹹新區三年內累計新建公租房不少於7000套。三年內提供保障性租賃住房房源不少於42000套。三年內累計建設共有產權房不少於10000套。

政策含金量同樣很高,一針見血地先解決最大的成本——房子的問題。

上述28條打包政策,將成為服務93個創新載體的軟政策支撐。

短短運行半年,秦創原便成為國內最熱的科創平臺之一,顯示了對科創資源聚集的強吸引力。

而西鹹新區作為秦創原建設的總窗口,其背後的支撐功不可沒。

可以說,93個創新載體的發佈,既是陝西科創投資的一份明晰指南,也是助力秦創原建設和陝西科創加速跑的驅動器。

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