套均817萬,為什麼有錢人還在買房?



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不看不知道,一看吓一跳!七、八百万一套的房子,照样有人说买就买。这时候沈阳的豪宅还有市场?有钱人还在买房?
 
回答:真的有!


“有钱任性”,说买就买



沈阳公认的几大豪宅项目大家都知道,最新的成交数据也已经公布,下面就来看看1-5月他们的“战绩”如何?
 


仁恒公园世纪:成交金额2.15亿元,成交套数39套,套均总价551.3万;
 
龙湖天奕:成交金额1.95亿元,成交套数30套,套均总价650万;
 
新世界卓铸:成交金额1.39亿元,成交套数17套,套均总价817.6万;
 
华润置地瑞府:成交金额0.89亿元,成交套数15套,套均总价593.3万;
 
尚景新世界:成交金额0.43亿元,成交套数7套,套均总价614.3万;
 
……
 
从中也能够直观的反映出,沈阳套均总价500万以上的豪宅,依然有人在购买,虽然整体上会受到外界因素的干扰,但也挡不住有钱人想买就买。
 
虽然我们现在的感觉是房地产市场扑朔迷离,可偏偏就是有人选择在这个时候购置豪宅。
 
或许是想验证一下大佬劳伦 · 邓普顿的看法?——“不要试图把握市场时机,最佳的投资时机是当你有钱时。”



产品才是收割市场的“利器”



言归正传,这些实力雄厚的人为什么会选择在这个“节骨眼儿上”,把自己的资金注入到不动产当中呢?他们的置业逻辑又是什么呢?
 
对此,小编采访了业内的资深人士,其表示:“现在房地产市场运行的底层逻辑已经发生改变。”
 
在调控大方向不变的基础下,防范风险、满足刚性需求和改善需求、保持市场平稳发展,以防拖累经济成为当下市场的基本盘。
 
这对于现在的市场而言,就好比得了重病的人一样,不断政策利好刺激相当于是不断的用药医治,但是市场和身体一样,元气大伤后免不了需要一段修复期。
 
而这时,所谓的顶尖客户,他们接触到的维度更广,选择继续购置主要出于一下几大原因:
 
1.国内外经济影响:许多资金回流,优质地段的高质量产品成为了沉淀外部资金的一种有效方式。
 
2.自身经济实力:能够购买豪宅的客户,资金实力雄厚,应对市场的变动更加从容。
 
3.产品的价值:高端产品的地段具有无法复制和再生的属性,更具稀缺价值。就比如名包、名画,得到的是一种价值性的收藏。


未来不会再有“韭菜”了



综合来看,在经过“养伤”阶段后,未来沈阳的房地产市场势必是要向产品段过渡,从黄金时代的营销比拼阶段,转变为品质时代的实力比拼阶段。
 

 
所以现在的市场逐步走向两级分化,想要在激烈的市场中分到“蛋糕”,要么具有绝对的产品竞争力,要么具有绝对的价格竞争力,二者占据其一,或许能够脱颖而出。
 
然而这对于处在二者中间的产品而言,也就陷入了十分尴尬的境地,没有高地的优势,也不甘身在低处,在加上此类产品众多,同质化现象较为严重,面对市场的调整,无疑是首当其冲。
 
总之,对于购房者而言,在“内卷”愈发严重的市场下,我们便成了市场中关键的验收者,未来的美好生活始终都把握在自己的手中。


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