這家實力強悍的綠檔房企,跑出了成都改善黑馬

樓盤報告 | 熱點分析 | 區域板塊 土地市場

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大浪淘沙,真金浮出水面。

2021年的樓市,對房企、買家都是一場試金石的檢驗。

今年以來,不少頭部房企和千億新貴,紛紛陷入資金鍊緊張困局。

隨著房地產市場調控政策持續收緊,房企分化在進一步加深,房地產行業正在開啟常態化發展新週期。一些依靠高週轉、不能降檔增效的房企正被淘汰出局;同理,財務指標健康、穩健的房企則達到綠檔房企標準,具備更充足的資金流,已成為購房者的放心之選。

樓市發展新週期來臨,同時也釋放出不少提振信號。央行放水、房貸利率回調……種種跡象表明,現在對急需上車的購房者來說是階段性的買入時機。


置業安心之選

三道紅線下的“優等生”



作為百強房企中“零踩線”的綠檔房企之一,金科股份深知流動性意味著房企的生命線。因此,在公司“三道紅線”指標持續保持綠檔的基礎上,金科進一步主動調整有息負債規模,前三季度累計壓降有息負債100.78億元,有息負債總額降低至875.86億元。
▲金科股份“三道紅線”持續滿足監管要求
同時,金科積極履約兌付,截至目前無一例債務違約情況出現。在目前的市場情況下,這無疑極大增加了投資者與購房者對於金科的信心和認可。
而在有息負債期限結構上,一年內到期有息負債204.7億元,佔比降為23.37%;一到三年內到期有息負債為515.25億元,佔比58.83%;三年以上到期有息負債為155.91億元,佔比升至17.8%。較去年末,一年內短期有息負債降低近10%,三年以上長期有息負債債務增加近7%。
有息負債規模的降低和結構的優化為公司流動性安全築牢了厚實的安全墊。
與此同時,公司貨幣資金餘額為301.7億元,經營性現金流淨額74.31億元,同比增長569%。充分覆蓋短期有息負債,進一步加固安全防火牆。
毫無疑問,金科充裕的資金和穩健的實力已成為了購房者的一顆“定心丸”。
而於11月19日取證的金科·博翠山,作為金科旗下高端序列“博翠系”力作,更是成為了購房者逆週期置業的安心之選。
▲金科·博翠山項目效果圖

產品力高於市場

住房消費的必然之選



產品始終都是房地產開發企業賴以生存和發展的根本,也是所有企業最為核心的市場競爭力。
單從本次金科·博翠山推出的洋房來看,這樣的產品與均價,即便是放在全城對比,也是極具競爭力的產品。
▲金科·博翠山項目效果圖
不過,不可忽視的是,金科·博翠山的價格確實明顯高於區域平均水平。這也是令業內好奇的地方。
一座價格確實明顯高於區域平均水平的樓盤,為什麼能夠自去年9月首開以來,連續3次開盤,每次都實現了快速的去化,領跑整個龍泉市場?
原因就在於,你在區域內,甚至是整個主城,也找不出TA的同類競品。這是住房消費時代,購房者在產品導向之下的必然之選。
金科·博翠山並不是一個以經濟性為主導的產品,價格高於區域水平,但TA所呈現的產品力,也明顯高於市場平均水平。
不一樣的定位,帶來的是生活場景的不同、使用體驗的不同,和購買群體的不同——這也是金科·博翠山能夠在市場上持續保持領先地位的重要原因。

一流產品力

金科·博翠山堪稱典範



落到項目指標上來看,金科·博翠山佔地約157畝,容積率低至1.5,放眼全城,如此低密的百畝宜居大盤,全城屈指可數。
而在產品的打造上,其更是堪稱市場的典範,同時也是其“沒有對手”最為直觀的因素。以本次取證的產品為例:
首先,產品硬指標的越級表現。
目前,成都市場面積100-120平米的首改產品,往往都是以2T4、2T6的高層塔樓為主,能做到通透就已算是業界翹楚。
金科·博翠山不僅將102-122平米的首改產品做成了1T2的純板式洋房,還實現了同級產品中不可多見的雙採光通風設計,讓業主能夠享受到越級的居住舒適度。
需要注意的是,和目前市面上一些以14層左右的小高層來“假裝”洋房不同,金科·博翠山打造的是7-11層洋房,能保證一種低密、自然、舒居的生活方式與居住體驗。即便在整個成都改善市場,7-11層的洋房產品也擁有相當的優勢。
▲金科·博翠山項目效果圖
不僅如此,金科·博翠山洋房的陽臺更是達到了大平層級別的1.7米,比市場上同類型產品約1.5米的普遍數據要高出一大截。不要小瞧陽臺這20公分的差距,空間尺度更大,長期居住帶給人的體驗感完全是兩個能級,有過改善型居住經驗的人一定明白這點。
▲金科·博翠山102平洋房樣板間實拍圖

其次,典範般的配置細節。
這裡主要是看建築、園林等一些細節配置。
在建築上,金科··博翠山以“天幕級”景觀玻璃幕牆,輔以石材外立面、“莫蘭迪”灰色系鋁合金窗框、LOW-E中空玻璃、鋁合金百葉等高端建築材料的運用,和對建築外立面線條的升級,讓散落在公園裡的山居洋房建築現代感、高級感十足。
▲金科·博翠山項目效果圖
園林是金科·博翠山的一大亮點。
由於項目佔地面積達約157畝,整體容積率約1.5,並且有合適的自然高差。對出身于山城重慶的“洋房專家”金科來說,這樣的地塊,當然是它最喜歡、也最擅長的。因此,金科·博翠山以“鳳鳴桃源山景畫卷”為藍本,打造十二大沉浸式主題花園組團,整體綠化面積約6萬㎡,力圖營造一種“住在公園裡”的意境。
▲金科·博翠山項目效果圖
值得一提的是,金科·博翠山還將會運用大生命家系統,應用17大科技,覆蓋52種生活場景。
最後,戶型空間的創新。
在戶型打造上,金科·博翠山也是亮點頗多
以122平洋房戶型為例:
▲金科·博翠山122平洋房戶型圖
1、122平的空間中,金科·博翠山做到了4房設計,這樣的配置在同面積的產品中極為罕見。往往這樣的面積段,其他產品只能做到3房,而金科·博翠山在控制了面積與總價的情況下做到了4房,這樣的設計對於首改購房者而言極為友善。
▲金科·博翠山122平洋房樣板間實拍圖
2、橫廳設計,開間達到6.7米。一般來說,160平的大平層產品,平均開間在7米左右,而金科·博翠山該戶型以122平戶型,做到了6.7米橫廳,可以說在尺度感與通透性上已做到了極致。
▲金科·博翠山122平洋房樣板間實拍圖
3、雙陽臺通風設計,使得每一寸室內空間,都是被陽光和山風洗濯後的通透。約1.7米寬的陽臺,與約30平的客餐廳相連,將空間延伸至室外,帶來比肩140平的空間體驗。
▲金科·博翠山122平洋房樣板間實拍圖
需要說明的是,得益於金科·博翠山1T2的超低梯戶比,使得TA的洋房公攤面積僅約18%左右,再加上多個飄窗與陽臺的贈送,這也就成為了金科·博翠山102-122的洋房產品卻擁有120-140平空間尺度感最重要的原因。
▲金科·博翠山122平洋房樣板間實拍圖
據瞭解,金科·博翠山已於11月19日取得預售,推出最後一批102-122平米洋房,共314套,帶精裝均價約15799-20300元/平。另項目還剩餘少量疊墅產品在售,購房者可前往項目營銷中心瞭解更多。



主筆:蔣升濤
編輯:小甜甜

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