紅盤登記/房產新規/城市更新利好不斷 然而市場更顯理性


2021年進入倒計時,房企衝刺、老盤推新、房產新規、城市更新……最近的西安樓市各種利好消息不斷,然而並不能挽救異常冷靜的市場……

三大紅盤登記 後勁明顯不足

2021年即將結束,不少樓盤將壓箱底的貨都推出了,比如意向登記平臺上正在登記的三個紅盤,保利天悅、世園林語和御錦城項目,不過從登記量來看,不得不說市場降溫真的是太厲害了。

這三個盤各有各的優勢所在,我們一起來看看。

保利天悅項目可以說是高新區購房者等待已久的盤,項目於11月22日開始登記,推出地塊12的3棟樓,這將是該盤的收官之作,後期再無住宅產品,共計199套房源,戶型主要有三種:111-178㎡,均價21318.9元/㎡。

作為萬人搖的保利天悅項目,此次登記並不盡人意。截止到11月23日16:00,共計2628個家庭進行登記。這和項目推出的樓棟規劃有很大關係。

然而此次推出的3棟樓屬於獨立地塊,也就是說和項目之前的地塊是分開的,大家從下面的鳥瞰圖也能感受到,東邊是商業區,又臨路,所以這也是此次推售的硬傷。

保利天悅之所以被很多人看好,一是由於其位於高新成熟的位置,二是其2萬出頭的價格,所以對於想在高新置業的人來說,這個項目無疑是很好的選擇。項目距離地鐵還有段距離,商業配套。益田假日、萬達廣場環伺。項目前期業主的子女上的是高新七小和高新區第四完全中學,項目距離高新十七小也比較近,後期上學要根據當年的政策走。

御錦城是這幾年西安市場上的熱門盤,作為西安三環內同時集結地鐵、學校、商業等成熟配套,並且高層房價又被限定在1.3萬元/㎡的千畝大盤,御錦城對於所有人都是一個值得爭取的項目,尤其是剛需自住而言。御錦城此次推出16期瀾軒最後1棟樓,98套房源,面積113-144㎡,均價13098.66元/㎡,截止到11月23日16:00,共計2390個家庭進行登記,這也是御錦城今年最後一次加推。之後御錦城後期僅剩最後1個地塊(預計推改善產品),千畝大盤即將迎來收官。

此次推出的房源全部為2梯3戶的產品,並且沒有連廊,在市場已經連廊常態化的情況下,此次的房源是不是更具優勢,最重要的是位置也更好,無論是距離地鐵還是商業都很近,當然項目自建學校,周邊也有公辦教育資源,性價比極高了。

世園林語此次登記3棟樓(2棟高層+1棟洋房),共計244套房源,房源面積97.19-213.52㎡,高層均價1.18萬/㎡,洋房均價1.4萬/㎡。

世園林語項目位於滻灞世博大道與香湖灣五路交匯處,銷售情況較好,一度出現“千人搖”的場面。截止到11月23日16:00,共計1551個家庭進行登記。項目距離地鐵3號線香湖灣地鐵站約1.3公里,直線距離西安世博園僅500米左右,教育資源方面,除了一路之隔的西安滻灞第一中學之外,還有西安第五十七中學,以及在建的滻灞第八小學,教育資源豐富。

整體上來看,項目最大的優勢除了價格(幾乎在西安主城無盤可及),再就是周邊的環境了,由於位於滻灞,又臨近世園會。剛需自住著實是個不錯的選擇。

此次推售結束後,世園林語這個項目就只剩下1棟洋房沒有賣。在市場降溫,越來越多的人加入觀望隊列之時,有意向的你千萬不要錯過這次機會。

2022年開始 自己的房子自己辦證!

買房是件大事,隨之而來的煩惱也是不斷。買的時候擔心能不能升值,買完擔心會不會停工、會不會爛尾、交房會不會有問題,然後住進去暖氣熱不熱,然後能不能按期辦證……這不又有政策出臺解決後顧之憂了。

11月21日,西安市自然資源和規劃局發佈了關於《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》,其中規定,西安明年1月1日起,購房人可以自行辦理不動產權證啦!

說到這裡,你知道商品房所有權轉移登記辦理的流程嗎?這裡我們說的新房呦!

一般情況下,交房達到驗收標準,就會在規定的期限內辦理不動產權證,不過先要辦理的是大證(也就是整個小區的),然後才能辦理業主自己的小證(不動產證)。這裡還需要注意一點,不是所有的小區都能辦理,這個政策只針對於已辦理商品房買賣合同網籤備案,但未進行所有權首次登記的商品房。具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目,登記機構將在“西安不動產登記”微信公眾號上進行公示。

· 全市有兩個大廳可辦理商品房所有權轉移登記

城南朱雀雲天不動產交易登記大廳和城北保億隆基不動產交易登記大廳均可辦理。

城南朱雀雲天不動產交易登記大廳地址:西安市雁塔區朱雀路21號。

城北保億隆基不動產交易登記大廳地址:西安市未央區鳳城八路136號。

 
· 受理申請後4個工作日證書拿到手

購房人前往不動產登記機構自行申請辦理不動產權證書時,應攜帶以下材料:

不動產登記申請書,該申請書可在登記大廳現場填寫;

居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件;經網籤備案的商品房買賣合同和完稅憑證,需要提醒的是,經網籤備案的商品房買賣合同為購房人自有,若遺失可諮詢合同網籤備案的住建部門或向開發企業索要;購房人依法繳納稅金後,由稅務部門出具完稅憑證。

繳納地點為房屋所在地的稅務部門,或通過稅務部門推出的互聯網端口線上繳納。購房人繳納時需提交的資料可諮詢房屋所在地的稅務部門。

不動登記機構受理申請後,將在承諾的4個工作日辦結,辦結後購房人可在原申請大廳現場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式,通過郵寄送達證書。

· 購房人自行申請辦理住宅不動產權證每件僅需80元

其中,非住宅每件550元,車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。

最後溫馨提示大家,購房人自行申請辦理不動產權證書後仍可委託代辦。

西安城市更新大幕拉開 對購房者影響幾何?

11月6日,國家住房和城鄉建設部辦公廳日前公佈《關於開展第一批城市更新試點工作的通知》,將在全國21個城市開展第一批城市更新試點工作,西安位列其中。根據《通知》內容,全國第一批試點自2021年11月開始,進行為期2年的建設推進。

11月23日,西安市發佈城市更新辦法!

按照住建部的通知,第一批城市更新試點目的是,針對我國城市發展進入城市更新重要時期所面臨的突出問題和短板,凝聚合力,結合實情,推動城市的結構優化、功能完善、品質提升,確保城市登上快速發展新高地。在新一輪城市更新工作下,通過“保護傳承、整治提升、拆舊建新”等方式下,輔以完善基礎配套、城市功能,提升居住功能、產業結構,改善景觀環境、城市面貌等多種更新項目,提升居住者居住舒適度和生活滿意度。

對於購房者來說,居住在老城區的暫時由於資金壓力的換房者將會在這一輪的城市更新下,解決此類問題。那對於要買房的人來說,城市的更新帶來更多的購房機會,因此買房計劃也多多重選擇。

多重利好下 短期效果並不明顯

無論是市場降溫,還是房地產新規,又或者是城市更新,對於購房者來說,或許會有更多的購房機會。然而就目前來看,房地產新規的效果甚微,而城市更新又是個持久性工程,因此短期內,對樓市的影響和效果並不會很明顯,樓市冷靜期還會繼續持續一段時間,而從長期來看,這些必然是利好樓市。

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END

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