新房市場的小高潮,令人糾結的選項又來了?



1

关键词:IFC、杭珹 二套改善

Q1: 杭珹未来中心的大户型要开始登记了,据说IFC可能这几天领证,我该怎么选?我是二套改善,手上资金大概600万元左右,社保月份有180多个月。

报房产这两个项目各自在不同的板块,各有优势。

案名称作杭州国际金融中心的IFC是在钱江新城二期的江河汇,是今后杭州城市封面级地段的存在,未来配套和城市界面会是杭州一流的,而且从定位来看,板块调性更偏钱江新城的味道,高端商务、国际都市风,这个项目住宅面积约158-190平方米,按限价69800元/平方米计算,总价门槛也在1100万元左右。

而杭珹未来中心是在未来科技城绿汀路的TOD项目,也是有万象城等商业加持,算是未来科技城未来当仁不让的区域中心,加上跟周边二手房价的倒挂,前几次开盘都以触发社保排序告终,而且几乎都是顶格社保。这次推出的房源分为一区和二区,一区为117-138㎡,198-240㎡大户型在二区,如果买大户型,按限价36100元/平方米算,总价门槛并不低。除了最低一套1楼的689.34万元,大部分198㎡户型都在700万元以上。

目前,杭珹未来中心一区预计要到6月3日开始登记、二区6月6日开始登记,IFC大概率会在端午节后领证。如果要在这两个当中选,还是看自己的居住需求,一个在西、一个在南,位置、板块相差巨大,价格也有差距。如果等二区,价格差距也还是不小,同样的预算,杭珹未来中心可以买240㎡的大户型,可IFC连“入门级”都不够。另外,如果杭珹摇号早,或许可以接力。只是都要注意,这两个项目热度都不小,要做好触发顶格社保排序的准备,要根据自己的喜好慎重选择。


2

关键词:钱江新城二期 艮北 价差

Q2: 考虑在城东给儿子买一套新房,本来一直考虑钱江新城二期的栖江揽月轩和附近滨江的另一个项目,单价一个6.6万元/平方米、一个6.75万元/平方米,最近有朋友向我推荐艮山东路北面的翠揽云境,和钱江新城二期的距离不远,但单价只要4.44万元/平方米,这个价差让我很心动。这是给我儿子大学毕业后自住的,是钱江新城二期好,还是艮北好?

报房产两个板块实打实地存在价差,就意味着一样的总价买到的房子户型面积以及未来的居住感受是有明显差别的,这是从自住需求出发需要考虑清楚的。

从板块定位来说,钱江新城二期是要跟钱江新城一期连片发展,未来作为杭州拥江发展非常重要的一极,就跟上海黄浦江沿线发展一样,政府投入、城市发展导向是跟普通板块不同的,从新房限价就可以看出端倪;但同时不得不承认,钱江新城二期目前处于起步阶段,尤其宅地没出让几块,整个城市界面还是个大工地的景象,所以这个板块最早一批住宅开卖时难免遭遇定价与周边实景不匹配的尴尬。但这个板块目前在售或即将入市的项目上车门槛都不低,户型面积都在144㎡以上,总价段是千万级的。

相对来说,艮北要发展早一些,一开始也是一片空白,房价洼地,如今慢慢成型,房地产的活力指数似乎更胜过城东新城,翠揽云境是中海拿的新项目,项目售楼部和实景呈现应该还不错,4万多元/平方米的价格的确相当诱人,而且项目定位不是顶豪,有106㎡、126㎡、146㎡的户型,总价最低可以控制在500万元以内。

作为给儿子未来居住的房子,如果想一步到位在城市核心板块拥有一套核心资产的,可以考虑钱江新城二期,但预计要给点时间,跟着城市发展的节奏兑现红利;如果是先解决自住问题,未来可能要再置换,资金压力也想小一些,那艮北的新盘算得上一个实惠的选择。

3

关键词:二手房 1年社保 总价300万

Q3: 老师好,我是交了1年社保的新杭州人,一直没资格摇新房,最近杭州出台新政后,有买二手房的资格了,想买一套总价300万元左右的作为以后的婚房,之前去看过崇贤、临平天都城一带,有没有什么好建议?

报房产最近二手房市场活跃度还是挺高的,有许多像你这样的购房者选择二手房,从目前成交的情况看,整体上二手房的价格并没有因为成交活跃有太大的松动,所以想在这个窗口期淘便宜房源的可能还要花点时间和精力多看些房源、跟房东多争取。

之前看的这些板块里总价300万元左右的房源会有不少,像临平星桥天都城这个大盘就有很多房源放出来,这个项目开发时间超过10年,所以不同组团的交房时间不同,房龄新旧差距较大,户型面积选择也较多,大部分单价在2万多元/平方米,所以想作为婚房一步到位面积大一点也有很多选择,而且这个项目有地铁配套,出行也算方便。崇贤也在临平区,但位置在杭州北面,由于前几年新房面市较多,所以目前次新房会多一些,小区会新一点,不少房源单价在3万元/平方米左右,就是没有地铁,所以要方便出行最好有自驾车。





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